Vender a sua casa em Portugal, mais-valias não são problema!
Saiba como calcular e reduzir, ou ficar isento do pagamento das Mais-Valias da venda da sua casa.
ALIASHOUSE Imobiliária tem o grato prazer de lhe apresentar um estudo que elaborámos, pressupondo que a casa objecto da venda, é de Habitação Própria Permanente.
Por isso,se vai vender a sua casa, (Habitação Própria Permanente) o exemplo que apresentamos é o indicado para si.
Case studie exemplo:
O caso em análise é o de uma pessoa que comprou uma casa no Continente em 2002, por 150.000€ e vendeu a casa em 2017 por 250.000€.
Veja como se apura o valor das Mais-Valias resultantes:
Tabela A - Despesas com a compra do Imóvel
*) Obras de Manutenção do Imóvel:
Deverá guardar todas as facturas referentes às obras de manutenção do Imóvel dos últimos 5 anos.Nota:
O caso em apreço refere-se a um imóvel para Habitação Própria Permanente
FÓRMULA DE CÁLCULO:
Valor de Venda: 250.000€ - Total dos Custos, com a compra e com a Venda: 211.647€ = 38.353€ Mais-Valias.
Assim o valor apurado das mais-valias neste caso é de 38.353€.
Conclusão: O valor das Mais-Valias referentes à venda de um imóvel nas condições simuladas seria de 38.353,00€;
- 50% desta parcela, portanto o valor de 19.176,50€, será adicionado ao seu rendimentos na sua declaração de IRS;
O valor a pagar sobre a Mais-Valia será à Taxa de IRS correspondente ao rendimento do ano da venda do Imóvel;
No entanto se voltar a comprar imóvel destinado à Habitação Própria Permanente nos 3 anos seguintes, não terá de fazer qualquer pagamento.
A AliasHouse, recomenda que guarde as facturas referentes às despesas tanto de compra como de venda do Imóvel:
- Obras de Melhoramento e Manutenção do Imóvel; (só dos últimos 5 anos)
- Despesas legais com a aquisição, (Escritura Pública, Registo Predial, Pagamento de IMT, Imposto de Selo e Notário);
- Comissão paga à Imobiliária (se for o caso)
- Certificação Energética
- Com a apresentação das facturas referentes às despesas indicadas poderá fazer prova e assim o abatimento das Mais-Valias.
Caso queira mais informação sobre as mais Mais-Valias fale connosco.
Se está a pensar em vender o seu imóvel, basta que entre em contacto com a AliasHouse. Lda.,
Tel: +351 218 062 392
E-mail: comercial@aliashouse.pt
Website: www.aliashouse.pt
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